VIVIENDA UNIFAMILIAR (FASE I)

En estos momentos estamos realizando una vivienda unifamilar, nos encontramos en fase de estructura con el forjado sanitario ejecutado y iniciando la ejecución de los muros perimetrales de la vivienda para después la ejecución de las cubiertas.

Y como os tenemos mal acostumbrados aquí os dejamos unas cuantas fotos de la ejecución tanto del vaciado, cimentación y forjado sanitario (Fase I)

Imagen 1: Replanteo inicial de la obra

 Imagen 2: Detalle de pica en replanteo

 Imagen 3: Vaciado y replanteo de cimentación

 Imagen 4: Excavación de zanjas de cimentación.

 Imagen 5: Detalle de pica de puesta a tierra.

Imagen 6: Camión hormigonera.

 Imagen 7: Relleno de hormigón de limpieza en las zanjas de cimentación.

 Imagen 8: Colocación de armaduras de cimentación.

 Imagen 9: Detalle de solape de armaduras.

 Imagen 10: Hormigonado de cimentación.

 Imagen 11: Detalle de vibrado de hormigón.

 Imagen 12: Detalle de ensayo del Cono de Abrahams del hormigón.

 Imagen 13: Ejecución de muros del forjado sanitario.

 Imagen 14:  Impermeabilización de muros.

 Imagen 15:  Detalle de colocación de impermeabilización superior.

 Imagen 16: Inicio de ejecución de forjado sanitario.

Imagen 17:  Ejecución de forjado sanitario.

Imagen 18: Detalle perimetral de forjado sanitario.

 Imagen 19: Comprobación de correcta separación de estribos.

Imagen 20: Inicio de colocación de encofrado perimetral del forjado sanitario.

Imagen 21: Finalización de forjado sanitario y relleno perimetral con zahorra.

Felices Fiestas

Reparaciones en porche.

Pequeñas grietas pueden tener importancia, o eso es lo que ha ocurrido en esta vivienda unifamiliar que tras descubrirlas llamaron a un profesional para que pudieran valorar la gravedad del asunto.

Tras realizar una primera inspección visual y, posteriormente, una cata, se diagnosticó el mal estado en que se encontraba la viga de madera que soportaba el peso de la barandilla perimetral del porche.

La viga llego a este estado por la mala ejecución anterior de la obra. El voladizo no disponía de la pendiente suficiente para la evacuación de las aguas de lluvia y estas, al dormir en dicho saliente, se filtraron al soporte provocando la pudrición de la viga. Además, se debe destacar también un grave ataque de carcoma en la madera de dicha viga.

Como os tenemos mal acostumbrados os dejamos las fotos de la reparación:

 

 Imagen 1: Estado del porche con la viga de madera en mal estado.

 Imagen 2: Detalle del estado de la madera de la viga.

 Imagen 3: Acopio de materiales.

 Imagen 4: Camión de transporte de material.

Imagen 5: Sustitución de la viga de madera por una viga autoresistente.

 Imagen 6: Reparación de las diferentes grietas del acabado.

 Imagen 7: Reparación de cornisas mediante mortero impermeabilizante con pendiente para evacuación de las aguas.

Imagen 8: Estado final del porche tras su reparación.

¿Certificación energética? ¿Eso para qué?

Desde el 1 de junio de 2013 con el RD 235/2013 se establece la obligatoriedad de poner a disposición de los compradores o arrendatarios de los inmuebles el certificado de eficiencia energética. Ahora bien, ¿para qué sirve dicho certificado? ¿es un impuesto más a pagar?

Lo que se pretende con estos certificados es concienciar a los futuros compradores e inquilinos para fomentar la demanda de inmuebles eficientes desde el punto de vista energético. La intención es que al informar sobre la calificación energética de los distintos inmuebles los compradores e inquilinos quieran los de menor consumo energético ya que sus facturas anuales serán menores.

Los inmuebles se clasifican según una escala energética que va desde la A (inmueble más eficiente) a la G (inmueble menos eficiente). El periodo de validez del certificado obtenido y su correspondiente etiqueta energética tiene una validez de diez años, siendo responsabilidad del propietario renovarlo. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.

Todo inmueble que se quiera vender o alquilar, desde que entró en vigor la ley mencionada, debe disponer del certificado de eficiencia energética. Es responsabilidad del propietario del inmueble la obtención de dicho certificado.

Además la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble. En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador un original del certificado. En caso del alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento.

Para más información, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.

Instalación de ascensor para acceso a garaje

Se ha ejecutado la instalación de un ascensor para dar acceso al garaje. Consiste en comunicar la planta de sótano y una plaza central descubierta ubicada en el centro del edificio sobre el mencionado sótano. El ascensor se sitúa frente a las escaleras que comunican el sótano con la plaza tal y como aparece a continuación:

Imagen 1: Sección actual y proyectado

Para ello se ha realizado la apertura de un hueco de 1,55x1,50 m2 en el forjado que separa estos dos niveles. Igualmente será necesaria la formación de un foso de 1,20 m de profundidad a partir de la solera del sótano. La caja del ascensor se realiza mediante fábrica de bloque de termoarcilla de 24 cm de espesor que va apoyada sobre los muretes de hormigón realizados para formar el foso, cimentados a su vez en

una losa maciza ejecutada a tal efecto. El hueco del ascensor esta cubierto mediante losa maciza de hormigón armado recubierta con membrana impermeabilizante autoprotegida sobre capa de formación de pendientes.

A continuación os dejamos el proceso constructivo del ascensor en imágenes:

Imagen 2: Inicio y replanteo de la obra

Imagen 3: Detalle de replanteo de la obra.

Imagen 4: Ejecución de foso de hormigón armado.

Imagen 5: Muros de termoarcilla revestidos con mortero.

Imagen 6: Apertura de hueco y ejecución de zuncho.

Imagen 7: Revestimiento de muros.

Imagen 8: Muros de termoarcilla en planta superior

Imagen 9: Ejecución de voladizo para cubierta de hormigón armado.

Imagen 10: Realización de losa de cubierta hormigón armado

Imagen 11: Detalla de calzo de hormigón para recubrimiento de las armaduras.

Imagen 12: Casetón de ascensor.

Imagen 13: Parte trasera estado final.

Imagen 14: Parte delantera, se aprecia la concordancia con el resto del edificio.

Imagen 15: Puerta del ascensor.

Imagen 16: Parte lateral.

Reparaciones en fachada de bloque de viviendas II

Estamos ya terminando las obras en la fachada del bloque de viviendas. En estos momentos se han ejecutado un 75% de los trabajos de reparación y rehabilitación de la fachada. Estamos muy satisfechos del resultado tras el gran esfuerzo y esperamos que a vosotros también os guste.
Como os tenemos ya mal acostumbrados aquí os dejamos algunas imágenes:

Imagen 1: Fachada terminada

Imagen 2: Contraste entre fachada sin terminar y la terminada

Imagen 3: Balcón terminado

Imagen 4: Detalle de esquina de Balcón terminado.

Imagen 5: Detalle esquina de voladizo terminado.

 

Imagen 6: Detalle de revestimiento terminado.